Уважаемые дольщики, я опытный юрист, который имеет очень большой опыт судебных споров с застройщиками.
На этом форуме я хочу помочь дольщикам, чьи права нарушены просрочкой передачи квартир.
Не так давно ко мне обратился дольщик ЖК Березовая аллея, мы начали сотрудничество и в ближайшее время мой иск к ООО "Д-Инвест" будет подан в суд.
Немного о себе.
Я юрист, специализирующийся на судебных спорах с застройщиками, общий опыт работы у меня 16 лет, из них исключительно по спорам с застройщиками - 4 года, за это время я пробел более 1 000 дел. Сейчас я практик, теорией я в свое время тоже плотно занимался, написал пять книг, порядка пятнадцати статей. Мои книги можно найти, просто вбив в Яндексе "Дворецкий В.Р." или воспользовавшись правовыми системами Консультант Плюс или Гарант. Среди моих работ постатейный комментарий к закону "О защите прав потребителей" и комментарий к закону "О рекламе".
Правда написание книг и статей уже давно позади, сейчас, как я сказал выше, я практик.
В ходе судебных споров с застройщиками я получил несколько сотен решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.
Такой опыт позволил мне систематизировать практику и выработать ряд приемов, позволяющих добиться лучших результатов.
Большинство юристов, оказывающих услуги по представлению интересов дольщиков в суде, не идут дальше сбора необходимой документации и стандартного выступления в суде.
Однако такой подход приводит к тому, что размер взысканной суммы зависит зачастую от случая.
Это легко понять, если увидеть разброс по суммам в решениях судов. Закон наделяет судью очень большими полномочиями в части возможности уменьшить размер неустойки по своему усмотрению. Есть разъяснения высших судебных органов, но эти разъяснения очень часто игнорируются - по закону суд независим и высшие судебные органы могут только рекомендовать что-то судам.
В этих условиях роль юриста в процессе очень велика. Да, если немало судей, не слушающих никаких аргументов, они заранее определяют размер взыскиваемой суммы и процесс проводят только для вида.
Но у юриста есть возможность обойти этого судью, а иногда поколебать и его жесткое сердце.
Я разработал целую систему сбора доказательств, необходимых для представления дольщика с наилучшей стороны, разработал приемы и методы, помогающие минимизировать стремление судей снижать неустойку, право на которую безусловно имеет практически каждый дольщик, не получивший вовремя свою квартиру.

Мои контакты:
+79039729528, dvoretsky.vl@mail.ru

Также хочу отметить, что в отличие от других юристов и в особенности от юридических контор разных мастей, я не выкладываю на форуме откровенный спам вроде того, который вы можете видеть в соседей теме.
Спам является показателем качества работы юриста (да и любого другого специалиста тоже): опытный юрист не будет выкладывать в своей теме красивые картинки с обещаниями золотых гор, это удел тех, кто работает по шаблону и для кого отдельно взятый клиент не имеет значения.

Выкладываю несколько решений судов по моим искам, чтобы дольщики могли оценить мой опыт.

Еще один дольщик ЖК Березовая аллея обратился ко мне за помощью во взыскании неустойки с ООО "Д-Инвест", по этому делу буду так же информировать дольщиков.

Вчера Мосгосуд оставил без изменения решение Перовского суда по моему иску, которым суд взыскал с застройщика ранее являвшегося частью компании Мортон, а теперь ПИКа, 398 000 рублей, вот ссылка на дело: http://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/f7cf24d2-6799-4dd0-80c6-03071675940d

В пятницу два мои иска к ООО "Д-Инвест" были поданы в суды. Советую остальным дольщикам не ждать, так как просрочка уже достаточно большая, а ждать получения ключей нет никакого смысла, иск надо подавать уже сейчас.

Теперь хотелось бы поговорить немного о том, какие особенности есть в договорах дольщиков Березовой Аллеи.
Самое главное - это то, что у всех в договорах в качестве объекта долевого строительства указано следующее: апартамент. То есть по идее нежилое помещение.
Буквально этой весной на телевидении был большой шум о том, что, мол, дольщики, купившие апартаменты, лишены всех прав потребителя и все такое прочее.
На самом деле это чушь и тут все зависит от грамотности юриста и вменяемости судьи.
У меня уже был такой прецедент в Щербинском суде, когда я взыскивал неустойку с застройщика, входившего в ГК Мортон, те тоже апартаменты продавали. И судья Киприянов в начале заседания откровенно сказал мне, что в Щербинском суде практика такая, что во взыскании штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя по таким делам отказывают, мол, объект приобретался не с потребительской целью.
Но в итоге, после моего выступления, этот же судья признал, что спор потребительский, и штраф взыскал.
Вот ссылка на дело: https://www.mos-gorsud.ru/rs/shcherbins ... 3091c4f666

Выкладываю ссылки на мои иски к ООО "Д-Инвест":
1. http://mos-gorsud.ru/rs/basmannyj/servi ... eef4be3323
2. https://www.mos-gorsud.ru/rs/timiryazev ... 9d21f24fc3

Один иск подан в Басманный суд, по месту нахождения ответчика, второй - по месту жительства истца. По идее лучше подавать по месту жительства истца, но это получается не всегда.

Суды по месту жительства дольщиков в целом предпочтительнее, чем по месту нахождения ответчика или объекта долевого строительства, но Басманный суд в целом выносит неплохие решения по искам участников долевого строительства.

Судьи судов, расположенных по месту нахождения объекта долевого строительства, часто опасаются, что если они много присудят, то все дольщики этого объекта или застройщика подадут иски в этот суд, а суды наши переполнены.

В пятницу Железнодорожненский суд вынес решение по моему иску к одному из застройщиков, взыскал неустойку, штраф и прочее на общую сумму 725 000 рублей.
Взыскивали мы неустойку в размере 688 900 рублей, то есть суд в целом взыскал больше, чем размер неустойки. В последнее время это редкость, а при такой сумме исключительный.
Чуть позже напишу подробности.

Вот ссылка на дело: https://zheleznodorojniy--mo.sudrf.ru/m ... id=1540005

В данном деле, как нигде, проявилась решающая роль опытного юриста, без этого решение наверняка было бы другим.

Судья в данном деле назначил сразу судебное заседание, не назначая досудебной подготовки, как это обычно бывает. У суда есть такое право, хотя мало кто из судей этим правом пользуется. Юрист застройщика отчего-то решила, что будет не заседание, а досудебная подготовка, и не только не явилась на заседание, но и не направила суду ни ходатайства об отложении, ни возражений на иск, вообще ничего.
Судья предложил мне вынести заочное решение. Я, исходя из своего опыта и зная, что заочное решение очень легко отменить, просто подав жалобу в течение семи дней с момента получения решения, сначала отказался. Но судья убедил меня согласиться, мотивировав это тем, что если отложить рассмотрение, то оно состоится в те же сроки, что и рассмотрение жалобы ответчика, если он ее подаст, то есть мы особо ничего не теряем, зато если ответчик прошляпит, то решение будет на полную сумму неустойки и штрафа - возражений-то ответчик суду не представил и о применении статьи 333 ГК не заявил, а суд сам по своей инициативе применять эту статью не в праве.
В общем я согласился, судья вынес решение.
Решение ушло застройщику, но он не прошляпил подачу жалобы и нас вызвали в суд вновь.
Но тут уже имело место быть отношение судьи к ответчику. Судья - немолодой уже мужчина, знающий себе цену и требующий уважения к себе и своему статусу.
А представительница застройщика не нашла ничего умнее, чем начать спорить с судьей, приводя при этом самые дурацкие аргументы, мол, мы решили, что будет не заседание, а досудебная подготовка, мы рассчитывали...
Судья был в ярости...

Хочу выложить еще пару решений судов по моим искам, связанным с расторжением договоров участия в долевом строительстве, там очень большие суммы, в одном из случаев мой клиент получил более чем две цены квартиры.

Сегодня отсудил у ПИКа 269 920 рублей, взыскивали неустойку в размере 319 894 рубля . Очень хорошее решение, вот ссылка на дело: https://mos-gorsud.ru/rs/perovskij/serv ... 499bc1f068