Здравствуйте, уважаемые дольщики.

Меня зовут Николай Кравченко. Я – практикующий судебный юрист, имеющий большой опыт работы в судебных инстанциях судов общей юрисдикции (в том числе в Красногорском городском суде Московской области, Московском областном суде) и принимавший участие более чем в 5 тыс. судебных заседаний по различным категориям судебных споров.
На данном форуме открываю тему, связанную со взысканием неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов долевого строительства, а также иными спорами, вытекающими из договоров долевого участия (расторжение ДДУ, споры по площади).
В настоящее время я представляю в судах интересы нескольких десятков граждан – участников долевого строительства, по искам к различным застройщикам о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства и расторжении договоров долевого участия (например ЖК Новый Зеленоград – застройщик ООО Кутузовское-1; ЖК Мелодия Леса – застройщик ООО Жилой квартал; ЖК Первый Зеленоградский – застройщик ООО Жилино; ЖК Митино Дальнее – застройщик ООО Даналит; ЖК Пятницкие кварталы – застройщик ООО Саб Урбан; ЖК Маяк – застройщик ОАО Маяк; ЖК Опалиха О3 - застройщик ООО Хайгейт; ЖК Митино О2 - застройщик ООО Экоквартал и другие).

Мои контактные данные: тел.: +7-926-767-96-46, e-mail: consultant_mos@mail.ru

Обращайтесь, буду рад ответить на интересующие Вас вопросы и в кратчайшие сроки провести юридическую консультацию, как по телефону, так и при личной встрече.

_________________
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Перед тем, как подать в суд исковое заявление, необходимо направить застройщику досудебную претензию.

Существует два варианта её вручения.

Первый способ - лично в офисе застройщика, второй - направить по почте.
В первом случае, необходимо требовать от сотрудника застройщика указать на втором экземпляре претензии свои должность, ФИО, дату принятия претензии, подпись и печать организации. Обычно застройщик находит всяческие отговорки, чтобы не получать претензию в офисе, это стандартная практика по данной категории споров.
Поэтому целесообразно воспользоваться вторым способом вручения претензии - отправить её по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении.
При заполнении конверта, напишите адрес получателя и свой адрес. Запечатывать конверт не нужно, это сделает сотрудник почтового отделения, после вложения описи. В верхнем поле конверта напишите: объявленная ценность 10 рублей.
На почте возьмите и заполните два бланка описи вложения. Укажите, что это опись вложения в ценное письмо с уведомлением, а также укажите адрес получателя и содержание конверта (претензия к застройщику от ФИО о взыскании неустойки по договору ДДУ №... от (дата).
Потом заполните уведомление о вручении письма и отдайте всё это сотруднику почты. Скажите ему, что будете отправлять ценное письмо с уведомлением о вручении. Уведомление о вручении претензии можно просить заказное, которое потом сможете получить в почтовом отделении, либо простое, которое потом вернется по указанному Вами адресу.
Не забудьте забрать у сотрудника почты второй экземпляр описи и квитанцию.
Стоимость данного письма составляет в среднем 200-220 рублей.
Также оставьте себе копию претензии, для предъявления в суд.
Движение письма можете отслеживать через сайт Почты России по коду, указанному в квитанции.
После получения застройщиком претензии, через 10 дней можете смело обращаться в суд.

Денежные средства, потраченные дольщиком на отправку претензии, относятся к судебным издержкам и взыскиваются с застройщика при вынесении по делу решения.

_________________
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

По закону, в случае задержки строительства многоквартирного дома, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (подписании дополнительного соглашения).

Помните, получив уведомление о переносе сроков строительства и дополнительное соглашение к ДДУ, дольщик не обязан его подписывать.

Иногда застройщики пытаются ввести дольщиков в заблуждение, указывая, что подписание дополнительного соглашения является обязательным. Делается это для того, чтобы заключить как можно с большим количеством дольщиков дополнительные соглашения о переносе сроков и уйти от ответственности за задержку (не платить неустойку).

В случае подписания дополнительного соглашения и его регистрации, дольщик лишает себя права на взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры.

Таким образом, подписать дополнительное соглашение можно лишь в том случае, если застройщик в данном соглашении обязуется выплатить Вам компенсацию за задержку строительства и предложенная компенсация Вас устроит.
Однако, как показывает практика, взыскание неустойки является более выгодным, чем получение компенсации по дополнительному соглашению.

_________________
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

05 декабря 2017 года Солнечногорским городским судом было вынесено решение о взыскании неустойки с ООО «Кутузовское-1» (ЖК Новый Зеленоград):
При заявленной неустойке 292 105 рублей взыскано 300 203 рублей, что составляет 102,77% от неустойки.

На указанное решение застройщиком была подана апелляционная жалоба, которая поступила в суд почтой по истечении установленного законом срока обжалования (после получения стороной истца копии судебного решения с отметкой о вступлении в законную силу и подачи в суд заявления о выдаче исполнительного листа).

Сегодня в Московском областном суде состоялось рассмотрение поданной ответчиком апелляционной жалобы (судьи Рыкова Г.М., Шипилова Т.А., Воронова М.Н.), в результате чего решение суда было оставлено в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы – отказано.
Представитель застройщика присутствовала на заседании, но судебная коллегия сочла её доводы необоснованными.

_________________
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Добрый вечер.

Сегодня я расскажу о том, как в Солнечногорском городском суде МО прошел судебный процесс по расторжению ДДУ с ООО «Жилой квартал» (застройщиком ЖК «Мелодия Леса»).

Как предусмотрено законом, сначала застройщику было направлено уведомление об одностороннем отказе дольщика от исполнения договора и предложено вернуть деньги, уплаченные за квартиру-студию (1 650 000 рублей), а также проценты за пользование денежными средствами (783 000 рублей).
В положенный срок (20 рабочих дней с момента направления уведомления), застройщик деньги не вернул и в суд было подано исковое заявление.
Через 10 дней после подачи иска, застройщик добровольно перечислил на счет дольщика уплаченные за квартиру денежные средства (1 650 000 рублей), однако без суммы процентов.
Поскольку деньги были возвращены с просрочкой (по истечении предусмотренного законом 20-ти дневного срока), в суде мы требовали взыскания процентов за пользование денежными средствами (783 000 рублей), штрафа (1 216 000 рублей), компенсации морального вреда и судебных издержек.

04 апреля по данному делу было вынесено решение, суд взыскал с застройщика проценты за пользование денежными средствами в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 700 000 рублей и судебные издержки.
Таким образом, при стоимости квартиры 1 650 000 рублей дольщик дополнительно получил более 1 100 000 рублей.

Представитель застройщика присутствовала в судебном заседании и активно возражала против удовлетворения исковых требований.
Предполагаю, что на данное решение застройщиком будет подана апелляционная жалоба.

_________________
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru